Der Besitz von Anlageimmobilien ist eine großartige Option für diejenigen, die ein langfristiges Engagement im Gegensatz zu einer kurzfristigen Spekulation eingehen möchten. Die Verwaltung solcher Investitionen sollte immer Fachleuten anvertraut werden, die engagiert und engagiert in der Branche sind und wissen, wie man mit komplexen Situationen umgeht, die ansonsten von unerfahrenen Vermietern häufig ignoriert werden.
Es ist von größter Bedeutung, dass Immobilieneigentümer wissen, wie sie die Immobilienverwaltungsgesellschaft auswählen und befragen können, die sich am besten auf die Art von Investition zu spezialisieren scheint, die sie verwaltet haben möchten.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie Ihren potenziellen Immobilienverwalter fragen sollen, bevor Sie einen langfristigen WohnsachwerteVertrag mit ihm unterzeichnen, finden Sie hier einige Fragen, die Sie als Richtlinie verwenden können.
1. Welche Art von Erfahrung in der Verwaltung von Immobilien haben Sie? Sie müssen wissen, wie lange sie Immobilien verwaltet haben und ob sie genug Unterstützung vom Rest ihrer Gruppe haben.
2. Wie viele Immobilien verwalten Sie derzeit? Die Beauftragung eines Immobilienverwalters, der mehrere tausend Einheiten verwaltet, kann etwas riskant sein, da Ihre Immobilie möglicherweise in einem Meer von anderen Immobilien verloren geht.
3. Wie oft besichtigen Sie bewohnte und leerstehende Einheiten? Es ist wichtig, die Häufigkeit der Inspektionen in bewohnten Einheiten zu kennen. Der Grund, warum Sie diese Informationen kennen müssen, ist, dass Sie sicher sein müssen, dass es eine umfassende Bewertung möglicher Schäden an bewohnten Einheiten gibt, die von Mietern verursacht wurden. Sie müssen auch die Häufigkeit der Inspektion leerstehender Einheiten kennen, um ein potenzielles Risiko von Bränden oder anderen Opfern zu vermeiden. Vertrauen Sie mir, ich habe Brände in leerstehenden Einheiten gesehen.
4. Was machen Sie mit den Informationen, die Sie bei den Einheiteninspektionen erhalten? Dies ist besonders wichtig, da Sie sicherstellen müssen, dass die Hausverwaltungsgesellschaft über Richtlinien bezüglich der Zahlung von Schäden an Einheiten verfügt, die von Mietern oder deren Gästen verursacht wurden. Es würde überhaupt keinen Nutzen bringen, wenn sie Ihnen nur berichten, dass alle Einheiten inspiziert wurden, wenn sie keinen aggressiven Aktionsplan auf der Grundlage von Einheiteninspektionen haben.
5. Wie wichtig ist Ihnen die vorbeugende Wartung und wie wird diese in Ihrem Unternehmen gehandhabt? Wenn kein vorbeugender Wartungsplan vorhanden ist, kann es zu einer umfassenden und kostspieligen Verschlechterung von Immobilien kommen. Ihr Hausverwalter sollte ein vorbeugendes Wartungsprotokoll führen, in dem alle geprüften und behandelten Gegenstände aufgeführt sind, sowie die Unterschrift des Wartungsleiters, der den Abschluss aller erforderlichen Aufgaben bestätigt.
6. Wie gehen Sie mit der laufenden/täglichen Wartung um? Sie müssen wissen, ob Ihrer Immobilie ein oder mehrere dedizierte Wartungstechniker zugewiesen werden (basierend auf der Größe der Immobilie und der Anzahl der Einheiten). Es ist auch wichtig, den Grad des Engagements des Instandhaltungsleiters (falls vorhanden) und seine Rolle bei der Sicherstellung, dass alle Instandhaltungsprobleme angegangen werden, zu kennen.
7. Notfallbehandlung außerhalb der Geschäftszeiten. Lassen Sie sich vom Hausverwalter den Umgang mit Notfällen außerhalb der Geschäftszeiten wie Wasserlecks, Feuer oder anderen Opfern erklären. Fragen Sie, ob es eine Telefonnummer außerhalb der Geschäftszeiten gibt, zu der die Mieter Zugang haben könnten.
8. Mieterauswahlplan. Sie müssen wissen, ob der Immobilienverwalter einen Mieterauswahlplan hat, der für Ihre Immobilie angepasst werden kann. Der TSP hilft bei der Definition der Anforderungen, die potenzielle Mieter erfüllen müssen, bevor sie ihnen eine Einheit vermieten. Möglicherweise möchten Sie auch an der Entwicklung der Mietkriterien beteiligt werden, um sicherzustellen, dass nur Bewerber zugelassen werden, die Ihre Anforderungen erfüllen. Denken Sie daran, dass sowohl Sie als auch Ihr Hausverwalter verpflichtet sind, Geschäfte auf der Grundlage des Gesetzes über faires Wohnen einzuhalten und durchzuführen. Ihr Hausverwalter sollte genau wissen, welche Begriffe bei der Ausschreibung Ihrer freien Wohnungen und bei Bewerbungsgesprächen zu verwenden und welche zu vermeiden sind.
9. Transparenz. Wie erhalte ich Zugang zur Überprüfung von Verbindlichkeiten, Zahlungsverzugsberichten, Inkasso usw. Sie als Eigentümer sollten die Häufigkeit und Art der Berichte festlegen, die Ihnen Ihr Immobilienverwalter zur Verfügung stellen soll.
10. Immobilienmarktanalyse. Kauft Ihr Managementteam vergleichbare Immobilien, um sich über lokale Belegungsraten, durchschnittliche Mietpreise, angebotene Annehmlichkeiten, Sonderangebote usw. auf dem Laufenden zu halten? Bitte beachten Sie, dass nicht alle Hausverwaltungen diesen Service anbieten.
11. Was ist Ihr Spezialgebiet? Es ist wichtig zu bedenken, dass es in der Immobilienverwaltungsbranche mehrere Spezialgebiete gibt. Wenn Sie Gewerbeimmobilien besitzen, sollten Sie sich wahrscheinlich von Immobilienverwaltern fernhalten, die Erfahrung in der Verwaltung von Mehrfamilien- oder Eigentumswohnungen haben. Die häufigsten Spezialgebiete in der Immobilienverwaltung sind: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnungseigentümergemeinschaften, Genossenschaften, Einzelhandel, Medizin, Gewerbe und Industrie.
Verwaltungsgesellschaften, die sich auf die Verwaltung notleidender und schwer zu verwaltender Immobilien spezialisiert haben, sind in der Regel in der Lage, ein breiteres Spektrum an Vermögenswerten und Engagementarten zu verwalten, wie z. B. REO, Konkursverwaltungen und umstrittene Vermögenswerte.
Die Beauftragung des richtigen Immobilienverwalters kann den Wert Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie steigern und Ihnen gleichzeitig das Leben erleichtern, da Sie sich nicht mit den Kopfschmerzen herumschlagen müssen, die diese WohnsachwerteTätigkeit oft mit sich bringt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Immobilienanlageportfolio zu erweitern, lohnt es sich auf jeden Fall, eine starke Hausverwaltung an Ihrer Seite zu haben.
Triton IRES ist eine Full-Service-Immobilienverwaltungsgesellschaft, die sich auf die Sanierung von Immobilien mit hohen Herausforderungen und Standorten spezialisiert hat, die mit einem traditionellen Managementansatz schwer zu verwalten sind.
Unsere erfahrenen Immobilienberater handeln schnell, wenn es darum geht, eine leistungsschwache Immobilie zu stabilisieren. Wir identifizieren kritische Probleme und entwickeln eine Prioritätenliste, die sofort angegangen werden muss. Diese Maßnahmen stoppen den Abwärtstrend der Performance und schützen den zugrunde liegenden Wert der Immobilie.