Property Management Services - Der beste Freund eines Immobilieninvestors
Sie besitzen eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Sie vermieten, und erledigen derzeit alle Aufgaben als Vermieter selbst?
Sie denken darüber nach, in Mietobjekte zu investieren, sind sich aber nicht sicher, ob Sie für die Aufgabe als Vermieter gerüstet sind?
Wenn Sie eine dieser Fragen mit Ja beantwortet haben, Makler Wolfenbüttel unabhängig davon, ob Sie an einem Einfamilienhaus (SFR), Duplex oder Triplex festhalten oder eine Investition erwägen, sollten Sie darüber nachdenken, eine professionelle Hausverwaltung zu beauftragen, die Ihnen die Arbeit abnimmt .
Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was Immobilienverwaltung ist, was eine professionelle Verwaltungsgesellschaft handhabt und wie Sie nicht nur entscheiden, ob es Zeit ist, eine zu beauftragen, sondern auch, wie Sie die richtige Immobilienverwaltungsfirma beauftragen.
Was ist Immobilienverwaltung?
Beginnen wir damit, zu verstehen, was eine Hausverwaltung tut und was nicht. Es gibt mehrere wichtige Aufgaben, bei denen Ihnen ein Hausverwalter helfen kann.
Den richtigen Mietpreis festlegen: Sie können dies immer mit einem Blick in die Kleinanzeigen tun, aber eine gute Hausverwaltung führt tatsächlich gründliche Marktstudien durch, um den Mietpreis für Ihre Immobilie festzulegen. Dies stellt sicher, dass Sie eine gute Balance zwischen der Maximierung Ihres monatlichen Einkommens und einer niedrigen Leerstandsquote haben.
Eintreiben der Miete: Einer der schwierigsten Aspekte eines Vermieters ist das Eintreiben der Miete. Hausverwaltungen verfügen über effiziente und praxiserprobte Systeme, mit denen die Miete eingezogen und pünktliche Zahlungen eingehalten werden.
Vermarktung und Bewerbung Ihrer Mieteinheit: Bei Leerständen möchten Sie, dass die Mieteinheit schnellstmöglich besetzt wird. Eine professionelle Hausverwaltung verfügt über Erfahrung, die Ihnen hilft, Ihre Immobilie preisgerecht zu vermarkten, um sicherzustellen, dass jemand schnell einzieht.
Mietersuche und -verwaltung: Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Mietersuche und -verwaltung ab. Dies bedeutet, neue Mieter auf kriminelle und Bonitätsprüfungen zu überprüfen, Referenzen zu sammeln und den Mietvertrag unterschreiben zu lassen. Sobald das Haus bewohnt ist, gehört die Durchführung von Routine- und Notfallwartungen und -inspektionen zu den Aufgaben einer professionellen Verwaltungsgesellschaft.
Verwalten von Beziehungen zu Auftragnehmern und anderen Anbietern: Haben Sie enge Beziehungen zu allen Wartungsarbeitern, Handwerkern, Auftragnehmern, Haus Verkauf Wolfenbüttel Lieferanten und Anbietern, die für die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Vermietung erforderlich sind? Wahrscheinlich nicht. Aber eine Hausverwaltung kann Ihnen die beste Arbeit zum besten Preis besorgen und gleichzeitig die Last der Überwachung der notwendigen Wartungsprojekte für Sie übernehmen.
Halten Sie sich an die Gesetze Wohn- und Eigentumsgesetze sind kompliziert und verwirrend, wenn Sie Ihr Mietobjekt mieten und warten. Dazu können lokale, staatliche und bundesstaatliche Vorschriften sowie Vorschriften für faires Wohnen wie der Americans with Disabilities Act gehören. Ein Hausverwalter kann Sie von heißem Wasser fernhalten, indem er Ihre Immobilie auf dem neuesten Stand hält und alle diese Vorschriften einhält.
So können Sie aus der Ferne investieren: Wenn Sie an einen Ort gezogen sind, an dem eine Investition in Mieteinheiten keinen Sinn macht, denken Sie vielleicht, dass eine Investition in SFRs oder andere Mietobjekte nicht möglich ist. Mit einer guten Hausverwaltung an Ihrer Seite sind Sie in Ihren Anlagemöglichkeiten nicht so eingeschränkt.
Ich habe nur eine Eigenschaft; Warum brauche ich also einen Hausverwalter?
Wenn Ihnen das Durchlesen aller Aufgaben, die ein Hausverwalter für Sie übernehmen kann, nicht überzeugend genug ist, überlegen Sie sich Folgendes: Sie möchten ungestört in den Urlaub fahren können? Macht es Ihnen wirklich Spaß, um 3:30 Uhr morgens über gesicherte Wasserleitungen zu telefonieren?
Die Chancen stehen gut, dass Sie die Freiheit haben möchten, die Stadt für den Urlaub zu verlassen oder einfach nur ununterbrochene Zeit mit der Familie für die Feiertage zu haben. Sie mögen es nicht, mitten in der Nacht mit Notwartungsarbeiten fertig zu werden, und Sie fürchten wahrscheinlich den Gedanken, einen guten Mieter zu finden, wenn Ihre bestehenden ausziehen.
Auch wenn Sie nur eine einzige Anlageimmobilie vermieten, können Sie stark von der Beauftragung einer Hausverwaltung profitieren. Sie verfügen über jahrzehntelange Erfahrung, mit der Sie nur schwer mithalten können, und können sicherstellen, dass Ihr Eigentum tadellos gepflegt wird und gleichzeitig Ihr Gewinn maximiert wird.
Okay, ich bin überzeugt, aber woher weiß ich, wen ich einstellen soll?
Der beste Weg, sich über Qualitätsmanagement-Unternehmen zu informieren, basiert auf den Erfahrungen anderer. Wenn Sie sich in Ihrer Nähe zu Ihrem Mietobjekt befinden, nehmen Sie an den Treffen der regionalen Immobilieninvestmentvereinigungen teil, um Empfehlungen von anderen Vermietern zu erhalten.
Sie möchten sicherstellen, dass Sie wissen, wie viele Einheiten das Unternehmen verwaltet und wie viele Mitarbeiter die Arbeit erledigen. Ein geschulter Mitarbeiter mit den richtigen Tools und bewährten Prozessen kann zwischen 30 und 40 Einheiten erfolgreich managen, solange er nicht gleichzeitig Buchhalter spielt.
Wenn Sie verschiedene qualifizierte Hausverwaltungen interviewen, sollten Sie folgende Fragen beantworten:
Was kostet es? In der Regel beträgt die monatliche Gebühr für die Hausverwaltung zwischen acht und zwölf Prozent zuzüglich Spesen. Denken Sie daran, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen, daher ist es wichtig, die Kosten und Dienstleistungen abzuwägen.
Wie gut kommunizieren sie? Sie möchten jemanden, der E-Mail verwendet, aber trotzdem auf das Telefon reagiert. Wenn Sie nicht rechtzeitig eine Antwort erhalten, ist es an der Zeit, woanders hinzugehen.
Wie einfach kann ich den Vertrag kündigen? Wenn die Dinge gut laufen, was braucht es, um Ihren Vertrag zu kündigen? Stellen Sie sicher, dass Sie dies im Voraus wissen, zusammen mit allen Strafen.
Wie erfahren sind sie mit Abschnitt 8? Dies kann äußerst wichtig sein, da § 8 Wohnen und Mieter große Einkommensmöglichkeiten bieten. Stellen Sie sicher, dass sie über ausreichende Erfahrung mit solchen Eigenschaften verfügen.
Wenn Sie recherchieren, können Sie leicht eine seriöse Firma finden, die Ihre Mietinvestitionen für Sie abwickelt. So können Sie die Früchte Ihrer Investition ohne großen Aufwand genießen.
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Robert Syfert stammt aus der Metropolregion Detroit und lebt mit seiner Frau Racquel und seinem Sohn Robbie in Shelby Township. Robert hat alle Seiten des Immobiliengeschäfts kennengelernt, da er im Immobilienverkauf, in der Verwaltung und in der Hypothekenvermittlung gearbeitet hat. Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in der Branche ist Robert perfekt geeignet für das Abenteuer, das USA Portfolio Real Estate eingeschlagen hat. Der Fokus von Roberts Energie und der Fokus von USA Portfolio Real Estate ist jetzt zweierlei: Möglichkeiten für passive schlüsselfertige Investoren zu schaffen und angehenden Eigenheimbesitzern zu helfen, ihr perfektes Haus zu finden.