Die langfristigen Wirtschaftskrisen, die die Ersparnisse der Menschen aufgezehrt haben, lassen Immobilien als Instrument für die Planung eines komfortablen Ruhestands viel wertvoller erscheinen als zuvor. Tatsächlich investieren immer mehr Menschen über ihre Rentenfonds in Immobilien. Es war nicht immer einfach, mit angesammeltem Rentengeld in Immobilien zu investieren, da die damit verbundenen Kosten sehr hoch waren. Es gab jedoch viele Gesetzesänderungen, die den Prozess des Immobilienkaufs mit Superfonds vereinfachen.
Die meisten Menschen ziehen es vor, einen SMSF (selbstverwalteter Superfonds) zu verwenden, um in Immobilien zu investieren und ihre Ruhestandsjahre zu planen, da diese Methode ihnen eine einfache Möglichkeit bietet
• Einkommensteuer sparen
• Beseitigen Sie die Zahlung der Kapitalertragssteuer im Falle einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie
Viele Kleinunternehmer nutzen diese Anlagemethode auch, um den maximalen Nutzen aus dem Besitz von Immobilien zu ziehen. Wohnsachwerte Sie verwenden ihren Rentenfonds, um Gewerbeimmobilien zu kaufen, um ihr Geschäft zu betreiben, und vermieten die Immobilie dann an das Unternehmen, wodurch sie ihre Betriebskosten senken. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Mietpreise den zu diesem Zeitpunkt auf dem Markt bestehenden Raten entsprechen sollten.
Wichtiger Hinweis: Wenn eine Wohnimmobilie mit einem SMSF gekauft wird, ist es den Treuhändern oder anderen Mitgliedern des Fonds nicht gestattet, in der Immobilie zu wohnen. Dies gilt auch für Objekte, die als Feriendomizil erworben wurden. Dafür gibt es strenge Strafen.
Da die Regeln zur Rentenversicherung es den Menschen nun erlauben, Gelder innerhalb eines SMSF zu leihen, kaufen immer mehr Menschen auf diesem Weg Immobilien. Beachten Sie die folgenden Informationen zu SMSFs:
- Es ist möglich, mit einem SMSF nicht nur Wohn- und Gewerbeimmobilien zu kaufen, sondern auch Industrieimmobilien. Auf dieser Route kann man auch börsennotierte oder nicht börsennotierte Immobilien kaufen.
- Dies ist eine gute Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne sein Bankkonto aufbrauchen oder sein verfügbares Einkommen reduzieren zu müssen. Banken sind in der Regel bereit, 80 % des Wertes einer Wohnimmobilie aufzubringen. Bei Gewerbeimmobilien beleihen sie maximal 70 %.
- Das Geld wird über einen Bare Trust geliehen, der das rechtliche Eigentum an der Immobilie behält. Dennoch liegt das wirtschaftliche Eigentum an der betreffenden Immobilie bei der SMSF. Dies bedeutet, dass alle Gewinne wie Kapitalgewinne und Mieteinnahmen dem SMSF zufließen.
- Die potenziellen Vorteile einer Investition auf diesem Weg sind sehr hoch, aber die Risiken sind auch sehr groß, da der Kreditgeber die Kontrolle über die Immobilie übernehmen kann, falls die SMSF das Darlehen aus irgendeinem Grund nicht zurückzahlen kann. Daher ist es sehr wichtig, Maßnahmen zum Schutz der Investition zu ergreifen. So sollte der Käufer beispielsweise eine Versicherung abschließen, um eine Zwangsversteigerung der Immobilie vermeiden zu können.
- Die Mitglieder und Treuhänder der SMSF sind ein und dasselbe. Mit anderen Worten, von den Mitgliedern wird erwartet, dass sie den Fonds zu ihrem eigenen Vorteil führen.
- Es gibt viele Gesetze, die die Verwaltung dieser Fonds regeln, und deren Einhaltung ist laut Gesetz absolut notwendig.
- Bestimmte Ermäßigungen bei der Stempelsteuer sind für Personen verfügbar, die auf dieser Route Immobilien kaufen. Die genaue Höhe der Ermäßigung variiert jedoch je nach Staat, in dem der Fonds gegründet wurde. Es ist notwendig, diesen Faktor zu studieren, bevor eine endgültige Entscheidung über die Investition in Immobilien getroffen wird.
Auch wenn viele Menschen gerne als Finanzinvestition gehaltene Immobilien kaufen, erkennen sie erst später, dass die Kosten für Fehler ziemlich hoch sein können. Außerdem können die vielen Vorschriften und Regeln, die diese Transaktionen regeln, ziemlich verwirrend sein. Daher ist es immer eine gute Idee, sich professionelle Hilfe zu holen, insbesondere beim Kauf von Immobilien im Ausland wegen der zusätzlichen Risikofaktoren.
Wenn Sie herausfinden möchten, wie Sie Immobilien mit Superfonds kaufen können, sind die folgenden Informationen für Sie von großem Nutzen:
1. Beginnen Sie mit der Einrichtung eines SMSF, vorzugsweise mit Hilfe eines erfahrenen und qualifizierten Finanzberaters. Im Allgemeinen muss viel Papierkram erledigt werden, und der Berater erledigt alle Arbeiten, die zum Einrichten von Bankkonten, Treuhandurkunden usw. erforderlich sind.
2. Sobald Ihr SMSF eingerichtet ist, müssen Sie Ihre Pensionsgelder darauf überweisen. Sie können einen solchen Fonds einzeln oder mit anderen gründen. Sie könnten sich beispielsweise dazu entschließen, Ihre Pensionsfonds mit denen Ihres Ehepartners zusammenzulegen, um gemeinsam eine Immobilie zu kaufen.
3. Sie sollten sich dann bei einer Bank Ihrer Wahl bewerben, um eine Vorabgenehmigung für den Kredit zu erhalten, basierend auf dem Gesamtbetrag, den Sie bereit sind, für die Investition auszugeben. Die Bank durchläuft ihr reguläres Verfahren zur Kreditgenehmigung und benötigt bestimmte Dokumente, um zu prüfen, ob diese in Ordnung sind.
4. Sobald Sie eine Kreditzusage vorliegen, können Sie mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie beginnen. Sie müssen den normalen Prozessen für die Auswahl der Immobilie und den Abschluss des Geschäfts folgen.
5. Das rechtliche Eigentum an der betreffenden Immobilie wird an den Darlehensgeber verpfändet, der gemäß Darlehensvertrag auch Zinsen erhält.
6. Als Verwalter einer Pensionskasse müssen Sie absolut gewissenhaft sein, wenn es darum geht, die Konten der Kassen von Ihren persönlichen Finanzen getrennt zu halten. Eine der gesetzlichen Anforderungen an die Verwaltung eines solchen Wohnsachwerte Fonds ist, dass Sie ihn auf die richtige Weise verwalten müssen. Beispielsweise müssen Sie alle erforderlichen Aufzeichnungen führen und den Fonds sogar jährlich prüfen lassen.
Da es viele Regeln und Vorschriften gibt, die die Verwendung von SMSFs zum Kauf von Immobilien regeln, und es viele Strafen für die Nichteinhaltung gibt; selbst kleine Abweichungen von der Regel werden bestraft; Eine solche Investition tätigen Sie am besten nur mit professioneller Hilfe. Bei richtiger Anwendung kann dieser Anlageweg durchaus zu guten Renditen führen.