Wer sind Sie...
Immobilienmakler sind Profis, die den Käufer mit dem Verkäufer verbinden.
Darüber hinaus verwalten viele Immobilienmakler Vermietungen, bei denen sie Mieter den Vermietern vorstellen und die Instandhaltung der Immobilie im Namen der Vermieter überwachen.
In den meisten Bereichen müssen Immobilienmakler hochqualifiziert und lizenziert sein und von einem Leitungsgremium reguliert werden.
Einige Immobilienmakler sind auch Makler.
Um den Titel Makler führen zu können, muss ein Immobilienmakler Mitglied der National Association of Realtors sein, die neben einer Reihe anderer Anforderungen von Maklern die Einhaltung eines strengen Ethikkodex verlangt und Maklern zusätzliche Bildungs- und Benennungsmöglichkeiten bietet.
Obwohl dies weder durch Regeln noch durch Gesetz vorgeschrieben ist, kann es eine kluge Entscheidung sein, die Dienste eines ImmobilienmaklerMaklers in Anspruch zu nehmen.
Was machen Sie....
Immobilienmakler bringen zwei oder mehr Interessenten zusammen, führen die für den erfolgreichen Abschluss einer Transaktion notwendigen Schritte durch und verlangen für ihre Dienstleistungen eine Provision.
Bei Verkaufstransaktionen berechnen sie dem Verkäufer eine Provision, während bei Vermietungen die Provision in der Regel dem Vermieter in Rechnung gestellt wird.
Immobilienmakler berechnen ihr Honorar in der Regel als Prozentsatz des Verkaufspreises (bei einem Verkauf) und als Teil der Miete für Mieteinheiten.
Wie machen Sie das...
Personen, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, hinterlassen dem Immobilienmakler Angaben zu ihrer Immobilie.
Zusammen mit allen Immobiliendetails hat der Immobilienmakler normalerweise Schlüssel zum Haus, um die Besichtigung zu erleichtern.
Der andere Interessent (also der Käufer/Mieter) erhält durch Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler Zugang zu diesen Informationen und zur Immobilie.
So wird der Immobilienmakler zur Informationsdrehscheibe.
Im Gegensatz zu einigen verbreiteten Missverständnissen vertreten Immobilienmakler in der Regel den Verkäufer oder den Käufer, aber selten beides.
Warum sollte ich einen verwenden...
In erster Linie um sich selbst zu schützen. Immobilientransaktionen sind stark regulierte, stark papier(dokumenten)intensive Transaktionen.
Der Immobilienmakler verfügt über umfassende Kenntnisse der Gesetze, Regeln, Vorschriften, Offenlegungen und Dokumentationen, die erforderlich sind, um die Transaktion zur Zufriedenheit des Käufers, des Verkäufers und des Rechts erfolgreich abzuschließen.
Da Immobilienmakler mit den lokalen Immobilienmarktbedingungen am besten vertraut sind, ist es ratsam und sinnvoll, sich von einem Immobilienmakler beraten zu lassen, um sich ein Bild von den aktuellen Trends und Preisen für Immobilien auf diesem Markt zu machen.
Ein guter Immobilienmakler kennt die Preise (oder Preisspanne) verschiedener Immobilien unterschiedlicher Art und an verschiedenen Standorten in der Region.
Aufgrund des Wissens und der Expertise des Immobilienmaklers bekommen Immobilienverkäufer oft ein paar tausend Dollar mehr für ihre Immobilie.
Viele Wohnungssuchende, darunter erfahrene Immobilieninvestoren, nutzen die Dienste von Immobilienmaklern, um auf einfachste und schnellste Weise die besten Immobilienschnäppchen zu finden.
Darüber hinaus analysieren die besten Makler die Wünsche und Bedürfnisse eines Eigenheimkäufers/Mieters und liefern wertvolle Informationen zu den Arten von Immobilien, die ihnen innerhalb ihres Budgets zur Verfügung stehen. Daher präsentiert ein guter Immobilienmakler dem Käufer/Mieter nicht nur eine Liste der verfügbaren Immobilien, sondern bespricht seine Bedürfnisse und macht Vorschläge.
Der gute Immobilienmakler, der auf diese Weise arbeitet, profitiert in mindestens zweierlei Hinsicht...
Erstens und am offensichtlichsten, wenn der Immobilienmakler die Transaktion erfolgreich abschließen kann, wird die Provision verdient und der Immobilienmakler bezahlt...
und zweitens, wenn sie den Kunden/Kunden glücklich machen, verdienen sie sich einen guten Ruf und erhalten oft Empfehlungen (daher mehr Geschäft).
Nichts wert...
Es ist erwähnenswert, dass ein Mythos im Umlauf ist, dass Immobilienmakler nur im Auftrag des Verkäufers arbeiten, Vorsicht der Käufer.
Dies ist nicht in Waren Müritz Stein gemeißelt und ist auch nicht immer der Fall. Immobilienmakler sind in den meisten Regionen stark reguliert.
Mit wenigen Ausnahmen arbeiten Immobilienmakler entweder für den Verkäufer (wie bei vielen l Handelsagenten) oder für den Käufer (wie bei einem Käuferagenten).
Darüber hinaus ermöglichen einige Bereiche eine duale Vertretung, bei der ein Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer arbeiten kann, oder als Transaktionsmakler, bei dem der Makler die Transaktion selbst vertritt und weder Verkäufer noch Käufer einzeln.
Beachten Sie jedoch, dass im Fall von Dual Agency/Transaction Brokerage Regel, Regulierung (Gesetz) und Ethik es dem Agenten nicht erlauben, zugunsten einer Partei zu handeln, während die andere Partei benachteiligt wird.