Als Ende der 1980er Jahre der Eiserne Vorhang fiel und die osteuropäischen Länder aus dem Joch des russischen Kommunismus herauskamen, war die politische Neuordnung nicht die einzige Konsequenz. Man kann auch sagen, dass die europäische Geographie verändert wurde. Früher galt das Zentrum Westeuropas wahrscheinlich als irgendwo wie Zürich in der Schweiz, aber wenn wir uns jetzt eine Karte von ganz Europa ansehen, die sich von Irland im Westen bis zur Ukraine im Osten und von Gibraltar erstreckt im Süden bis Oslo und Skandinavien im Norden, dann liegt das Zentrum so mietkaution schweizziemlich bei Prag in Tschechien.
Neben politischen und geografischen Veränderungen gab es die andere unvermeidliche Veränderung im Finanzbereich. Während sich osteuropäische Länder stabilisieren, haben sie versucht, der Europäischen Union beizutreten, und haben begonnen, den Kapitalismus westlicher Prägung anzunehmen. Dies hat den Menschen aus dem alten Ostblock die Möglichkeit gegeben, ihre finanziellen Angelegenheiten selbst zu regeln und nach finanzieller Freiheit zu streben. Daneben sind die Regierungen mehr als glücklich, ausländische Investitionen in ihren Grenzen willkommen zu heißen.
Da diese Länder bestrebt sind, Westeuropa finanziell und politisch einzuholen, ist die Zeit reif, ausländische Immobilien als mögliche Anlagestrategie für britische Investoren in Betracht zu ziehen. Ein solcher Investor in diese Lagen sollte ohne Emotionen nach Kaufmöglichkeiten suchen (z. B. keine Aktien des von Ihnen unterstützten Fußballvereins kaufen), da es sich nicht um Ferienhäuser zur Nutzung durch den Investor handelt, sondern um Investitionen zum Kauf zum Mieten . Wenn Sie es noch nicht sind, bereiten Sie sich darauf vor, Vermieter/in zu werden.
Ziehen Sie einen Ansatz mit einem Häkchen in Betracht. Gute Fragen sind:
Ist die Immobilie in einem Gebiet mit Preissteigerungen in Zukunft möglich?
Hat das Land Märkte im westlichen Stil angenommen?
Ist das Gebiet reif für einen Zustrom kommerzieller Investitionen?
Gibt es ein gutes Angebot an Mietern?
Sind die Immobilien bezahlbar?
Gibt es eine Mischung aus Auslands- und Inlandsinvestitionen?
Gibt es eine Mischung aus Mietobjekten und Objekten in lokalem Besitz?
Sind die Zahlungsbedingungen günstig?
In jedem Fall für Prag sind die Kästchen zu seinen Gunsten angekreuzt.
Ja, Preiserhöhungen sind sehr wahrscheinlich, da es sich bei den meisten Entwicklungen um gestaffelte Entwicklungen mit eingebauten Preiserhöhungen handelt; die tschechische Wirtschaft wächst; die tschechische Währung steigt; Die Mehrwertsteuer soll am 1. Januar 2008 (von 5 % auf 19 %) erhöht werden, und die Entwickler müssen Preiserhöhungen einplanen, um dies zu erfüllen.
Ja, die Tschechische Republik ist der EU beigetreten, strebt den Beitritt zum Euro an und ist in Stil und Gefühl westlich.
Ja, da Prag jetzt im Zentrum Europas liegt und Unternehmen wie DHL und Lego bereits ansiedeln, ist es leicht zu sehen, dass weitere Unternehmen in die Gegend ziehen und dadurch den Bedarf an Arbeitskräften erhöhen, und sie werden es tun alle brauchen Orte zum Leben.
Ja, siehe oben 3. Auch die alten kommunistischen Blockwohnungen bröckeln und werden nach und nach abgerissen, was einen erheblichen Bedarf an neuen Wohnungen bedeutet.
Immobilien im Umkreis von 32 km von Prag sind für weniger als 25.000 £ und im Zentrum von Prag für etwa 50.000 £ erhältlich. Mit nur 15% und anderen Gebühren muss die Anfangsinvestition nur etwa 8.000 £ betragen.
Jawohl. In den meisten Fällen verkaufen die Entwickler nur einen kleinen Prozentsatz (sagen wir 20 %) an ausländische Investoren.
Wenn wir davon ausgehen, dass im Ausland gekaufte Immobilien zur Vermietung bestimmt sind und der Rest von Tschechen gekauft wird, die meisten für den Eigenbedarf, dann besteht eine gute Balance zugunsten der Eigentümer. Dies bedeutet in der Regel, dass das Gebiet gut gepflegt wird.
Jawohl. Viele Immobilieninvestitionen im Ausland werden durch eine Reihe von gestaffelten Zahlungen gekauft, wobei die letzte Zahlung bei Fertigstellung mietkaution vergleich fällig wird. Dies ist mit einer Hypothek nur schwer zu finanzieren. In diesem Fall ist beim Umtausch eine Anzahlung von 15% erforderlich, der Rest wird erst nach Fertigstellung fällig. Dies ist mit einer Hypothek einfach zu finanzieren.
Prag erfüllt alle Kriterien!
Nun, es würde, nicht wahr? Aber es besteht kein Zweifel, dass Prag eine gute, solide Anlage mit geringem Risiko und guten Chancen auf hervorragende Gewinne in den nächsten fünf Jahren ist.